新2线上开户（www.hg8080.vip）:供过于求/甲厦空置率创十四年高 核心区租金料跌4%

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　　核心区甲级写字楼租金指数

　　内地及本港落实通关，肯定有助提升本港甲级写字楼的需求，然而未来有不少甲级写字楼落成，新供应量增加之下，业界人士预计会继续对租金产生压力，因此今年核心区甲厦租金会再跌约2%至4%。

　　戴德梁行香港董事总经理及项目／企业服务部主管萧亮辉表示，商厦项目于去年在多区均有新供应落成，令去年第4季的整体待租率（空置率）升至16.8%，为2004年首季以来的新高。租金也持续受压，去年整体写字楼租金料累跌7%。

　　随着本港与内地及各地全面通关后，内地和跨国企业会逐步落实在本港设置新办公室，为写字楼租赁市场带来支持。加上在低租金水平下，相信企业会继续捉紧机会寻求优质写字楼作升级搬迁之用。不过，大量新供应陆续推出市场，明年将新添约189万方呎甲级写字楼楼面落成，包括位于中环核心区的长江集团中心二期及The Henderson两幢大型新商厦，预料令今年整体空置率水平或攀升至18%至19%，整体租金水平将下调2%至4%。

　　另外，仲量联行商业部资深董事郭礼言指出，去年经济存在不明朗因素影响，下半年写字楼租务交投更显呆滞，令整体甲级写字楼空置率由前年底约9.4%升至去年底约11.6%。

　　然而，相信通关复常后，写字楼租赁需求亦会同步恢复，情况将于今年下半年尤其显著，内地及境外跨国企业的租赁需求回升。

　　不过，该行估计今年写字楼新供应将或高达300万方呎，导致整体空置率持续上升。预期今年整体租金将会横行，个别商业区的租金会下调，中环或有机会反弹最多5%。